2024年底，爽快买家宁波张女士计划出售一套市值超300万元、浙江面积180平米的女卖房产。中介小应随即介入，房遇声称有一位段先生愿意加价20万元购买，愿意也已押且要求尽快完成过户手续。加价经抵

骗局初现：草签“一次性付清”合同

张女士未加防备，元尾款与段先生敲定315万元的购买成交价，并约定采用按揭付款方式。料过然而，户后在签署正式合同前，彻底中介小应以“段先生资质有问题，傻眼需先签一份‘一次性付清315万’的多万到房草签合同以协助走贷款审批流程”为由，诱导张女士签署了一份非标准合同。没收张女士信以为真，爽快买家予以配合。

合同猫腻：首付比例异常，全程无需本人参与

数日后，小应告知贷款审批已通过，邀请张女士签署正式合同。此时，张女士发现正式合同中首付金额仅为50万元，远低于法定30%的比例，且整个贷款流程完全不需要她本人参与。

面对质疑，小应解释称银行已为段先生放宽贷款额度，并承诺若出现问题由银行承担责任。缺乏经验的张女士遂签署合同，在收到50万元首付后配合办理了过户手续。

真相揭露：尾款落空，房产遭恶意抵押

约定的一个月期限届满，张女士并未收到剩余的265万元按揭尾款。她前往行政服务中心查询后震惊地发现：
1. 此前签署的所谓“草签合同”实为具有法律效力的正式合同。
2. 后来签署的按揭合同因前置条件不符而无效。

更令其崩溃的是，过户次日，段先生便将房产抵押给楼女士，成功套现180万元。

幕后黑手：预谋诈骗与资金流向

经调查，段先生在购房前已与妻子离婚并净身出户，此举明显系预谋诈骗。那180万元抵押款的流向如下：
* 50万元直接支付给了中介小应；
* 部分资金用于偿还段先生个人外债；
* 剩余资金打给段先生前岳母，极大概率最终流入其前妻手中。

此外，中介小应本姓史，警方发现其经手的类似骗局并非孤例。

警示案例：南京男子识破“阴阳合同”陷阱

无独有偶，2025年初，南京王先生也险些陷入类似陷阱。中介撮合交易时，买方提出通过“阴阳合同”虚高房价以获取更多贷款，并承诺事后退还多余款项。

幸得房产交易中心工作人员及时提醒，王先生看清了其中的法律与财务风险，最终撤销交易，成功避险。

受害者发声：以惨痛代价换取警示

相较于王先生的幸运，张女士付出了巨大代价，但她选择公开经历，旨在：
1. 提醒公众：正在或打算进行房产交易的人群需提高警惕。
2. 鼓励维权：希望遭遇同类骗局的受害者勇敢站出来，汇聚力量协助警方完善证据链，严惩犯罪分子。

核心风险提示

张女士用一套房产的代价，为所有人上了一堂残酷的风险教育课：

• 警惕反常“甜头”：房产交易中，任何超出常规的优惠或便利都可能是陷阱。
• 拒绝口头承诺：切勿轻信中介或买方的口头保证，一切以书面合同为准。
• 严格核实合同：每一份合同条款都必须仔细核实，确保符合法律法规，避免落入精心设计的骗局。

目前，段先生和小应已被刑事拘留，警方已正式立案侦查。

信息来源：1818黄金眼、宁波晚报

(责任编辑：欧冠)